อสังหาฯภูเก็ตขยายตัวรับผู้ซื้อต่างชาติ

ตลาดวิลล่าในภูเก็ตยังคงได้รับปัจจัยหนุนจากกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซียที่เข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการเปิดใหม่ในปี 2566 มีจำนวนเพิ่มขึ้นประมาณ 740 หน่วย หรือคิดเป็นอัตราที่ร้อยละ 126.3 เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยที่ราคาขายของวิลล่าในปี 2023 เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าโดยเฉลี่ยอยู่ร้อยละ 3.5 และมียอดขายเติบโตเพิ่มมาที่ประมาณ 651 หน่วยหรือคิดเป็นอัตราที่ร้อยละ 109.3 เมื่อเทียบกับปี 2565 ในขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมมีอัตราการเติบโตที่ดีเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยโครงการเปิดใหม่ในปี 2566 มีจำนวนเพิ่มขึ้นประมาณ 4,081 หน่วย หรือเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 333.7 เมื่อเทียบกับปี 2565 และอัตราการเติบโตราคาขายคอนโดมิเนียมโดยเฉลี่ยอยู่ร้อยละ 4.8 มียอดขายเติบโตเพิ่มมาที่ประมาณ 3,892 หน่วย หรือคิดเป็นอัตราที่ร้อยละ 393.2 เมื่อเทียบกับปี 2565

ณัฎฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เผย “บริเวณบางเทาและเชิงทะเลยังคงเป็นที่นิยมในการเลือกที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติแต่เนื่องจากที่ดินในการพัฒนามีน้อยลงอีกทั้งราคาที่ดินที่สูงขึ้น ทำให้การขยายตัวของวิลล่ากระจายตัวไปยังบริเวณที่ห่างจากทะเลในระยะ 5-10 กิโลเมตร ซึ่งอยู่ในบริเวณพรุจำปาและบางโจซึ่งเป็นบริเวณที่อยู่ถัดมาจากโซนบางเทาและเชิงทะเล และการเข้ามาของชาวต่างชาติทำให้โรงเรียนนานาชาติมีจำนวนนักเรียนต่างชาติเพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลให้ความต้องการในด้านที่อยู่อาศัยทั้งวิลล่าและคอนโดมิเนียม ทั้งในแง่ซื้อและเช่ามีความต้องการเพิ่มตามไปด้วย”

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ณ ปี 2566 มีการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องทั้งในส่วนของวิลล่าและคอนโดมิเนียม โดยจากการอ้างอิงข้อมูลด้านการท่องเที่ยวในปี 2566 จำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เข้ามาในภูเก็ตจำนวน 8,376,464 เพิ่มขึ้นมาประมาณ 2.5 เท่าของปีที่แล้ว โดยชาวต่างชาติที่มีจำนวนเข้ามามากที่สุดคือ มาเลเซีย รัสเซีย ยุโรป จีนและอินเดีย ซึ่งจากการที่ทางรัฐบาลได้มีการอนุมัติวีซ่าฟรีให้กับนักท่องเที่ยวส่งผลให้ในช่วงปลายปีจะมีนักท่องเที่ยวเข้ามาเที่ยวในภูเก็ตมากขึ้นและจากจำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นส่งผลให้ความต้องการของทั้งคอนโดมิเนียมและวิลล่าเพิ่มขึ้นอีกด้วย นอกจากนี้การลงทุนในภาคเอกชนก็กลับมาขยายตัวซึ่งได้มีการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยและธุรกิจโรงแรม ทำให้ในปีนี้อุปทานและอุปสงค์คอนโดมิเนียมและวิลล่าเติบโตใกล้เคียงกับปี 2562 อย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจะยังไม่เทียบเท่ากับปี 2562 ก็ตาม

แนวโน้มในอนาคต

คาดการณ์สิ่งที่จะเกิดขึ้นของที่อยู่อาศัยวิลล่าและคอนโดมิเนียมในภูเก็ตโดยเฉลี่ยทุกพื้นที่ของปี 2024 การท่องเที่ยว การเปิดฟรีวีซ่าในหลายๆ ประเทศจะส่งผลให้ความต้องการทั้งวิลล่าและคอนโดมิเนียมในรูปแบบเช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาวเพิ่มขึ้น

ราคาที่ดิน ที่ดินบริเวณที่ใกล้ทะเลและเป็นที่นิยมอย่างโซนบางเทาและเชิงทะเล รวมถึงที่ดินติดหาดในบริเวณอื่นที่สำคัญจะมีราคาขายที่สูงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ผู้พัฒนารายย่อยต้องขยับการพัฒนาโครงการไปยังบริเวณใกล้เคียงหรือห่างทะเลออกไปเนื่องจากไม่สามารถสู้กับผู้พัฒนารายใหญ่ที่มีต้นทุนที่ดีกว่าได้

ผู้ซื้อชาวต่างชาติ การพัฒนาโครงการในบริเวณเป็นที่นิยมจะทำให้เกิดความต้องการของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีความมั่งคั่งทางการเงิน โดยกลุ่มดังกล่าวจะสนใจไปที่วิลล่าในการอยู่อาศัยและซื้อคอนโดในการลงทุน

การลงทุนในภาคเอกชน ผู้ประกอบการในภาคเอกชนมองเห็นโอกาสการลงทุนและทยอยเข้ามาพัฒนามากขึ้น โดยการพัฒนาจะเป็นโครงการในรูปแบบผสมผสานส่งผลต่อการแข่งขันของอสังหาฯ เพิ่มขึ้นอีก ซึ่งอาจเกิดสภาวะกดดันในการแข่งขันของผู้ประกอบการท้องถิ่น